Ewidencja gruntów i budynków lub inaczej EGiB, inaczej kataster nieruchomości to prawna ewidencja nieruchomości, obejmująca własność i użytkowanie gruntów, budynków i innych nieruchomości.
Kiedy kupujesz nieruchomość, notariusz często wymaga wypisu z rejestru gruntów. Ale czym jest ten rejestr i jakie informacje zawiera? Ewidencja gruntów i budynków, znana również jako kataster nieruchomości, to system informacyjny, który gromadzi, aktualizuje i udostępnia informacje dotyczące gruntów, budynków, lokali oraz ich właścicieli. W tym artykule przyjrzymy się bliżej temu rejestrowi, jego zawartości i znaczeniu w Polsce.
Jakie informacje zawiera ewidencja gruntów i budynków?
Ewidencja gruntów i budynków zawiera szeroki zakres informacji dotyczących nieruchomości. Obejmuje ona:
- Grunty:
- Położenie, granice i powierzchnię gruntów
- Rodzaj użytku gruntowego i klasę bonitacyjną
- Informacje o księgach wieczystych lub zbiorach dokumentów
- Właścicieli nieruchomości
- Osoby lub podmioty władające gruntami na zasadach samoistnego posiadania
- Miejsce pobytu stałego lub adres siedziby podmiotów
- Budynki:
- Położenie, przeznaczenie i funkcje użytkowe budynków
- Ogólne dane techniczne
- Lokale:
- Położenie i funkcje użytkowe lokali
- Powierzchnię użytkową
Dodatkowo, w ewidencji gruntów i budynków znajdują się informacje o wpisaniu nieruchomości do rejestru zabytków, wartości katastralnej, umowach dzierżawy oraz innych istotnych danych.
Rola ewidencji gruntów i budynków
Ewidencja gruntów i budynków pełni kilka istotnych ról w Polsce. Przede wszystkim, stanowi ona podstawę planowania gospodarczego, planowania przestrzennego, wymiaru podatków i świadczeń, a także statystyki publicznej. Ponadto, dane z ewidencji są wykorzystywane do oznaczania nieruchomości w księgach wieczystych, zarządzania nieruchomościami oraz ewidencji gospodarstw rolnych.
Aktualizacja danych w ewidencji
Dane objęte ewidencją gruntów i budynków muszą być regularnie aktualizowane. Właściciele nieruchomości mają obowiązek zgłaszania wszelkich zmian dotyczących ich nieruchomości do właściwego starosty w terminie 30 dni od powstania tych zmian. Wyjątkiem są zmiany wynikające z aktów normatywnych, prawomocnych orzeczeń sądowych, decyzji administracyjnych, aktów notarialnych, wpisów w innych rejestrach publicznych oraz dokumentacji architektoniczno-budowlanej.
Powiązanie z księgą wieczystą
Dane z ewidencji gruntów stanowią podstawę oznaczenia nieruchomości w dziale I księgi wieczystej. W przypadku niezgodności danych katastru nieruchomości z oznaczeniem nieruchomości w księdze wieczystej, sąd rejonowy może dokonać sprostowania oznaczenia nieruchomości na podstawie danych katastru. Organ prowadzący kataster nieruchomości ma również obowiązek zapewnić sądom prowadzącym księgi wieczyste bezpośredni dostęp do bazy danych katastru w celu sprawdzenia oznaczenia nieruchomości.
Ewidencja gruntów i budynków, znana również jako kataster nieruchomości, to system informacyjny, który gromadzi, aktualizuje i udostępnia informacje na temat gruntów, budynków, lokali oraz ich właścicieli. Jest to istotne narzędzie w planowaniu gospodarczym, planowaniu przestrzennym, a także w zarządzaniu nieruchomościami. Dane z ewidencji stanowią podstawę oznaczenia nieruchomości w księgach wieczystych. Właściciele nieruchomości mają obowiązek zgłaszania wszelkich zmian dotyczących ich nieruchomości, a niezgodności danych z ewidencji i księgi wieczystej mogą być sprostowane przez sąd rejonowy.
