Akt notarialny to dokument, który sporządzany jest przez notariusza, który potwierdza prawdziwość oświadczeń stron biorących w nim udział. W Polsce, akty notarialne mają ważne znaczenie prawne i są konieczne w niektórych transakcjach, takich jak sprzedaż nieruchomości czy sporządzanie testamentu. Notariusz pełni rolę świadka i gwarantuje wiarygodność dokumentu, co sprawia, że akt notarialny ma moc dowodową przed sądem. Dzięki temu, strony mogą mieć pewność, że ich oświadczenia są prawnie ważne i chronione.
Co zawiera akt notarialny?
Akt notarialny powinien zawierać miejsce, dzień miesiąc i rok sporządzenia, a także imiona i nazwiska stron, czyli podmiotów biorących udział w akcie. A w razie potrzeby lub na żądanie strony – godzinę i minutę rozpoczęcia i podpisania aktu Dokument powinien zawierać również dane osobowe notariusza i siedzibę kancelarii, w której dokonano spisywania aktu.
Następnie musi znaleźć się w akcie treść czynności, czyli opis dokonanej transakcji, umowy lub innego działania prawno-księgowego. Ponadto, ważne jest również załączenie ewentualnych załączników czy dokumentów wspierających treść aktu. Akt notarialny przed podpisaniem powinien być odczytany przez notariusza lub przez inną osobę w jego obecności, a przy odczytaniu aktu notariusz powinien się przekonać, że osoby biorące udział w czynności dokładnie rozumieją treść oraz znaczenie aktu i akt jest zgodny z ich wolą. Wreszcie, akt notarialny powinien być podpisany przez notariusza oraz strony, potwierdzając ich zgodę na całą treść dokumentu.
Do czego potrzebny jest akt notarialny?
Akt notarialny sporządzany jest głównie w celu zwiększenia wiarygodności i skuteczności umowy lub oświadczenia woli. Notariusz potwierdza autentyczność podpisów oraz treść dokumentu, co daje mu status dokumentu urzędowego. Dzięki temu akty notarialne mają szczególne znaczenie w przypadku transakcji nieruchomościami, sporządzania testamentów, zawierania umów małżeńskich, oraz różnych umów handlowych czy korporacyjnych. Ponadto, akty notarialny powinien być sporządzony w przypadku gdy strony chcą udowodnić treść dokonanej umowy przed sądem lub innymi instytucjami. Dzięki obecności notariusza, dokument notarialny staje się znacznie bardziej wiarygodny i trwały, co zwiększa pewność prawna stron umowy. Dlatego akty notarialne są często konieczne przy ważnych transakcjach oraz umowach, aby zapewnić ich skuteczność i chronić interesy stron.
Przykłady czynności wymagające formy aktu notarialnego
Przykłady czynności wymagających formy aktu notarialnego to między innymi: sporządzenie testamentu, umowy darowizny nieruchomości, umowy przedmałżeńskiej, aktu notarialnego dotyczącego nabycia nieruchomości, umowy dzierżawy na okres dłuższy niż 6 lat, umowy dotyczącej podziału majątku wspólnego małżonków, ustanowienia hipoteki, a także poświadczenia zawarcia umowy spółki oraz sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego. Wszystkie te czynności wymagają specjalnej formy aktu notarialnego, co oznacza konieczność dokonania ich przed notariuszem.
Akt notarialny jest formą pisemną potwierdzającą zawarcie umowy lub dokonanie innej czynności prawnej i ma szczególne znaczenie dla stron, ponieważ gwarantuje wiarygodność i ważność czynności. Dlatego też, wymóg formy aktu notarialnego ma na celu ochronę interesu stron oraz zapewnienie zgodności czynności z prawem. Ponadto, notariusz dokonujący czynności notarialnej ma obowiązek zapoznać strony z treścią aktu, wyjaśnić im ich prawa i obowiązki oraz upewnić się, że podejmują decyzję świadomie i dobrowolnie.
Ile kosztuje akt notarialny?
Akt notarialny jest dokumentem, który wymaga znacznych nakładów finansowych. Koszt sporządzenia aktu notarialnego zależy od kilku czynników, takich jak rodzaj czynności notarialnej, wartość czynności oraz wybór kancelarii notarialnej. Standardowo opłaty notarialne są ustalane według taryf notarialnych, które określają minimalne i maksymalne stawki za określone czynności. Akt notarialny dotyczący transakcji nieruchomości może być znacznie droższy niż dokument dotyczący spadku czy darowizny. W Polsce opłaty notarialne zazwyczaj wynoszą kilkaset złotych, ale mogą sięgać nawet kilku tysięcy w przypadku skomplikowanych umów czy transakcji. Ważne jest aby skonsultować się z konkretną kancelarią notarialną, aby uzyskać szczegółowe informacje na temat kosztów sporządzenia aktu notarialnego zgodnie z indywidualnym przypadkiem.
Skąd wyciągnąć akt notarialny
Akt notarialny można wyciągnąć u notariusza, który go sporządził. Jeśli nie pamiętasz, gdzie został sporządzony akt notarialny, skontaktuj się z Krajową Izbą Notarialną, która pomoże Ci w ustaleniu notariusza, u którego możesz go otrzymać. Możesz również spróbować skontaktować się z sądem okręgowym, w którym była sporządzona umowa, ponieważ tam również przechowywane są akta notarialne. W przypadku braku dostępu do oryginału aktu notarialnego, możesz poprosić notariusza o wystawienie kopii, jeśli jest to możliwe.
Wszelkie akty notarialne po upływie 10 lat od daty ich sporządzenia trafiają do archiwum ksiąg wieczystych sądu rejonowego, natomiast strony czynności otrzymują jego wypis. Moc prawna wypisów jest taka sama jak w przypadku oryginału dokumentu.
Pamiętaj, że posiadanie aktu notarialnego może być ważne w wielu sytuacjach prawnych, więc warto dokładnie ustalić, gdzie go wyciągnąć, aby uniknąć problemów w przyszłości.
Jak podważyć akt notarialny
Aby podważyć akt notarialny, konieczne jest zebranie solidnych dowodów na jego nieważność. Może to być m.in. udowodnienie, że podpisy na dokumencie zostały sfałszowane, że któraś ze stron była pod wpływem błędu lub groźby, lub że notariusz działał niezgodnie z prawem. Następnie należy skierować sprawę do sądu, przedstawić zebrane dowody i argumentować swoje stanowisko. Ważne jest również znalezienie adwokata lub radcy prawnego, który będzie w stanie profesjonalnie prowadzić sprawę i reprezentować stronę w procesie sądowym.
Podważenie aktu notarialnego może być skomplikowanym i czasochłonnym procesem, dlatego warto zadbać o solidne wsparcie prawnika i być przygotowanym na długotrwałe postępowanie sądowe. Warto również pamiętać, że każdy przypadek jest inny i wymaga indywidualnego podejścia, dlatego istotne jest skonsultowanie się z doświadczonym prawnikiem, który pomoże w ustaleniu optymalnej strategii na podważenie aktu notarialnego.
